華昌商學院 | 開發商裝的門窗要不要換？進來看看你就明白了！

據不完全統計，房地產行業投訴率最高的往往是門窗，無論是門窗的隔音效果差到滲水漏水，這往往是業主最苦惱的地方！家本該是安心舒適的地方，但家里門窗質量不好，往往帶來的是持續的噩夢，每到下雨天，總是擔心門窗漏水腐蝕家具；每到晚上，總是因為室外吵雜影響睡眠；每到惡劣天氣，總看著窗戶搖搖欲墜的樣子擔驚受怕。

那開發商安裝的門窗，究竟需不需要更換呢？如何判斷門窗的質量？下面就讓小編來跟你細細道來。

第一部分 入門戶檢測

1、檢驗標準

（1）門表面應潔淨，不得有劃痕、踫傷；

（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；

（3）門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；

（4）門制作的允許偏差︰門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

（5）門安裝的留縫限值、允許偏差︰門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5∼2.5mm；

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

2、業主疑問及解釋

業主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查︰

（1）門框檢查︰門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

（2）門扇檢查︰門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；

（3）門鎖檢查︰門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩，鎖孔位置是否正常；

（4）開啟檢查︰門開閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否有晃動；

（5）門把手檢查︰安裝是否牢固，旋轉時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；

（6）密封檢查︰門扇掩縫是否在 2.5以內。

3、開發商對策

 一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，輕微的如小刮花、踫傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求返廠鋸短處理；（注︰關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主，可請地產工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間和業主入住使用期間，如發現鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。

第二部分 鋁合金門窗檢測

1、檢驗標準

（1）鋁合金門窗成品質量︰表面應潔淨、平整、光滑，色澤一致，無�袘k。大面應無劃痕、踫傷；

（2）鋁合金門窗安裝的允許偏差︰門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；

（3）鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；專業好文，就在門業視界！

（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽；設置的排水孔應通暢；

（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關應力應不大于100N；

（6）鋁合金門窗玻璃安裝質量︰玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2、業主疑問及解釋

業主一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查︰

（1）窗框檢查︰窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕踫、變形等。

（2）型材檢查︰表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕踫、變形

（3）五金件及開啟檢查︰要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣。

（4）密封檢查︰窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題；窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象。

（5）玻璃檢查︰安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

3、開發商對策

業主關注比較多的是門窗玻璃的質量問題，可按以下玻璃的檢驗標準給予合理解釋每平方米玻璃的表面質量檢驗標準項次項目質量要求︰

（1）明顯劃傷和長度>100mm的輕微劃傷不允許；

（2）長度100mm的輕微劃傷 ≦8條；

（3）擦傷總面積 ≦500mm對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕踫變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復的可以要求給予更換。另外業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗必須整改。

第三部分 欄桿與護欄檢測

1、檢驗標準

（1）護欄成品質量︰護欄表面應光滑，不得有繡跡，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應嚴密；

（2）護欄安裝的允許偏差︰護欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護欄安裝必須牢固端正；

（3）低層、多層住宅陽台欄桿淨高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽台欄桿淨高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距淨距不應大于0.11m。

2、業主疑問及解釋一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生�蛂A安裝不正等，此類問題可以要求整改。

3、開發商對策為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備用，物業維修人員可進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

第四部分 防盜門和門鎖

 一般開發商都是統一安裝的防盜門，它的安全功能在一定程度上是不能滿足大家的需求的，所以最好還是換掉。畢竟更換防盜門最根本的要求，無非就是為了家庭的安全性。而且開發商裝的防盜門還很有可能會跟家里的裝修風格不搭，不美觀。不過如果實在預算不夠，換一個鎖芯也是可以的。

 無論是大還是小的品牌開發商，同一棟小區交房，一般都是一個生產商的鎖芯，為了預防一個鑰匙能開多個防盜門這種情況，建議大家換鎖芯，不換防盜門，只花了一丟丟的錢就可以解決掉入住幾十年都不會招賊的這個問題。何樂而不為呢。另外鎖芯千萬不要去菜市場買個便宜貨，還是要找個正規點的鎖店。

什麼原因讓業主們最近熱衷與更換門窗呢？

1.用料單薄

 一些低檔小區使用的門窗為了節約成本，采用的原材料大多數是普通建築型材，這樣的材料抗風壓差，受大風吹襲時容易變形、損壞。

2.使用配件差

 也是因為成本的原因，原樓房門窗配的配件一般都是較廉價的配件，手感欠佳不說，而且質量差，易生�袌_裂，容易造成危險。

3.施工防護措施不到位難清潔

 原門窗在土建或者業主施工時對其防護措施不到位，造成刮花和泥漿掉落，很難修復和清潔，影響門窗的美觀和使用。

4.安裝不規範致滲水

 原窗戶若選擇的不正規廠家，安裝時容易操作不規範，如在轉角和拼接的地方沒有使用密封膠密封，或使用了爆炸螺絲來連接窗戶和牆體，雨水就很易沿著爆炸螺絲滲透到牆內，造成滲漏隱患。

5.顏色單調，款式呆板不搭配

 原門窗采用的顏色99%為純色（砂灰、咖啡色、綠色等），和家居色系很難匹配，其款式也難與現代家居風格搭配。

6.性能薄弱，無法滿足節能需求

 原門窗不僅顏色不好搭配，款式呆板，大部分只有基本的遮風擋雨防塵功能，然而門窗整體性能不好的話，最基本的保溫、隔熱、隔聲功能將無法保障，更別提現代節能門窗所具有的除霾新風功能了。

特別提醒

1.門窗拆除是一項比較費勁的事情，如果是高層，還需要特別注意施工人員安全。在拆除門窗時，要有專門的安全人員負責安全，並設置安全指示標志，保證自身安全和他人安全。

2.門窗拆除時，需要避免用大錘猛砸拆除的情況，防止對牆體結構造成破壞。如果對原有建築牆體造成破壞，還需要進行修復，會大大增加施工成本。

3.如果業主自己有經驗，可以自己拆下，然後將舊門窗賣給收廢品的;或者選擇市場上專門的收舊門窗的人員，既負責拆，也會給一些舊門窗的回收費，不過一般不會很高;另外就是讓門窗廠商來拆除，比較可靠安全，不過按照行業慣例，拆下來的門窗直接拉走頂拆除費。

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